<p>Excelente Lote en Recoleta - Laprida 1246 | USA A (22,80 m) | Edificio de 9 Pisos</p><div><br></div><div>1.498 m² Construibles - 1.274 m² Vendibles</div><div><br></div><div><br></div><div>FICHA TÉCNICA Y POTENCIAL DE PROYECTO:</div><div><br></div><div>Superficie del Terreno: 218,03 m²</div><div><br></div><div>Frente sobre Laprida: 8,54 m aprox.</div><div>Profundidad: 26,74 / 27,94 m aprox. (parcela irregular)</div><div><br></div><div>Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.)</div><div><br></div><div>Altura Máxima Permitida: 22,80 metros</div><div><br></div><div>Capacidad Constructiva Total (sobre nivel cero): 1.498,71 m²</div><div><br></div><div>Superficie Vendible Estimada: 1.274 m² (calculada con deducción real de partes comunes)</div><div><br></div><div>Distribución Proyectada:</div><div><br></div><div>Edificio de 9 Pisos (los últimos 2 con retiro para penthouse / unidades exclusivas con terraza propia).</div><div><br></div><div>Subsuelo: 185,33 m²apto para cocheras y bauleras, según estudio técnico.</div><div>Esta superficie no tributa plusvalía.</div><div><br></div><div>Lote con excelente relación de Incidencia por m2 vendible.</div><div>Estudio de Prefactibiidad disponible, con cálculo estimado de plusvalía a disposición.</div><div><br></div><div><br></div><div>PUNTOS DESTACADOS PARA EL DESARROLLADOR:</div><div><br></div><div>Ubicación Premium: Microzona de alta velocidad de venta para unidades de 1, 2 y 3 ambientes, con excelente valor por m² terminado.</div><div>Plantas Versátiles: El 8° y 9° piso permiten desarrollar unidades de categoría con terraza propia,</div><div>aumentando el ticket promedio de venta del proyecto.</div><div>Condiciones de Negociación: Se analizan propuestas con posibilidad de esquemas de pago combinados</div><div><br></div><div>INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA:</div><div><br></div><div>Disponemos del Estudio de Factibilidad Técnico Completo con el informe normativo detallado para desarrolladores/constructores </div><div>e inversores interesados.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Consultanos para coordinar una reunión o solicitar el informe técnico!</span></div><div><br></div><div>La información urbanística, superficies, capacidad constructiva y demás datos técnicos consignados</div><div>son de carácter orientativo y surgen del estudio de factibilidad disponible. Deberán ser verificados</div><div>por el interesado y sus profesionales mediante los estudios y consultas definitivas correspondientes.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">VAMOHADEB PROPIEDADES</span></div><div>Jorge Newbery 1620</div><div>Las Cañitas , CABA</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Viviana Cel 15.5228.5722</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Viviana Mohadeb</span></div><div>Matrícula Colegio Inmobiliario: N° 492</div><div>Matrícula Martillera Pública Nacional y Judicial: N° 179</div><div><span style="font-weight: bold;">Alicia Slelatt de Mohadeb</span></div><div>Matrícula Colegio Inmobiliario: N° 491</div><div>Matrícula Martillera Pública Nacional y Judicial: N° 242</div>